北京二套房新政昨日月实行。对于新政中银行享有定价权的贷款利率，记者昨天咨询北京多家银行了解到，目前北京市二套房商业贷款的利率未变化，多数银行仍按基准利率的1.1倍标准继续执行。

二套房贷利率未下潜前晚，央行营业管理部公布通报，对北京市二套房商业贷款作出规定，首付款比例提升至7成。同时，商贷新政策未对贷款利率作出调整，仍按之前的继续执行。

昨天，记者联系中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、招商银行、华夏银行，其工作人员皆回应，目前还没收到新的通报，依然继续执行基准利率1.1倍的利率标准，未经常出现下潜。对于二套房贷款申请人，部分银行回应，昨天起早已开始继续执行7成首付的新政策。这次新的杨家辨别的标准很具体，是按照网签时间。

因此最近申请人贷款还没网签的客户将按照新规继续执行。中行网点个贷经理告诉他记者，由于在北京版国五条细则实施之后，3月31日至4月7日网签停止，因此赶末班车的情况并不多见。提升二套房债首付对银行影响并不大银行人士告诉他记者，按照调控拒绝，所有银行未来的二套房贷利率都会高于1.1倍，但各大银行可选择的利率浮动有一定空间，未来不会考虑到制订什么样的利率能在觅客户的情况下，进一步提高房贷收益。该人士还回应，由于二套房债占到现有的个人按揭贷款比重并不低，只有20%左右。

因此，提升二套房债首付对银行的影响会过于大。实质上，去年以来一些中小银行早已无意传输个人房贷业务，改向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业贷款等业务。案例提高型刚刚需称很伤势贾先生在老家沈阳贷款20多万给父母买了一套房子，如今想要在北京吃喝一套房产打算成婚，但二套房政策让他很伤势。

目前，北京市商业银行对二套房的确认标准是既认房又认贷。如果此前曾有一套房产、且有过贷款记录，即使该套住房早已并转出有，再行向银行贷款，也算数二套房。此次新政并没转变这样的二套房确认标准。

记者昨天咨询银行了解到，央行个人联合报系统是全国性的，贾先生在外地的贷款仍然不会体现在其联合报记录上，因此贾先生要在北京买房将被视作二套房。在北京一套房子都没还被视为投机性的二套房，感叹躺着中枪。贾先生说道。

中原地产研究总监张大伟回应，二套房首付7出在北京严格执行，受到影响的主要为提高型市场需求。一国有银行人士回应，北京市的新政对名下已无房产记录的二套房购买者政策稍微严格，首付比例仍然为6成，有可能也是考虑到一些提高型的购房市场需求。

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