大连市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通报各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：为实施住房城乡建设部关于作好房地产市场调控工作拒绝，平稳住房价格预期，更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展，经市政府表示同意，现就有关事项通报如下：一、实行商品住房价格指导（一）强化对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在购商品住房（不含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审查通过后，将申报的预售价格载入网签备案系统，实际网签备案价格不得低于申报价格。（二）对本通报公布前获得预售许可证的项目，新的申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已再次发生网签备案不道德的，其未售房源按照同质哈密顿原则，申报价不得低于5、6月份低于价格；在5、6月份并未再次发生网签备案不道德的，其未售房源按照同质哈密顿原则，申报价不得低于5月份之前最近成交价月份的低于价格。

（三）对本通报公布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质哈密顿原则，申报价格不得低于前一期已售房源的价格。（四）对本通报公布后首次申请人预售许可证的新项目，创建价格核算制度，引进第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等展开核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请人上调申报价格；实际网签备案价格不得低于申报价格，且价格下浮不得多达5%。

（五）对本通报公布前已获得预售许可证，但并未再次发生网签备案不道德或网签备案数量较小的项目，可参考首次申请人预售许可证项目的房价申报办法，新的申报预售价格。（六）对不拒绝接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规停止其网签备案资格，停止其申请人预售许可证办理，依职权责令其限期排查。二、之后增大房地产市场秩序整顿力度严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、回避调控、蓄意抹黑、签定“阴阳合约”、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门积极开展牵头执法检查，对违法违规行为，找到一起公安部门一起，并通过媒体曝光等方式向社会发布。

三、强化舆论引领和市场预期管理各新闻媒体、网络平台要强化政策理解，正确引导舆论和市场预期，严厉打击图形房价下跌、散播欺诈信息等不道德，营造较好的舆论氛围，联合增进房地产市场稳定身体健康发展。中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区的商品住房价格指导和调控工作由市住房城乡建设部门联合负责管理，高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区的商品住房价格指导和调控工作由区政府（管委会）明确负责管理。本通报自印发之日起继续执行，根据市场情况主动调整。

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